Агентство недвижимости Ваш Дом

Недвижимость Ростова-на-Дону для жизни и работы!

О таунхаусах или что такое таунхаус в Ростове и кто в них живет.

20.12.15


О
таунхаусах или что такое таунхаус в Ростове и кто в них живет.

Сразу скажу - все, о чем напишу - это мое махровое мнение, и основано на ростовских реалиях; где-нибудь вПодмосковье может быть все иначе.

 

401814a97662e1acc78ebe65ad1d6d6c

Когда я задумалась о покупке недвижимости, я решила проанализировать варианты. Сначала посмотрела частный дом, цена которого была, допустим, 3 млн. рублей, и сравнила его с ценами на таунхаусы в Ростове. Оказалось, что разница цен невелика, и даже есть несколько выгод. Однако, я задумалась, что мне интереснее – дом или квартира? Удобство жизни в квартире – это веский аргумент. Я стала анализировать, а какие есть плюсы в том, чтобы купить таунхаус? Когда вы ищите дом – цена имеет значение. Оказалось, что таунхаусы - интересный с финансовой точки зрения компромисс между выбором: «квартира» или «частный дом»? По сути, таунхаус – это квартира с участком земли. Обычно таунхаус выглядит как ряд домов (секций), от двух до шести. У крайних секций одна общая стена с соседями, у средних - соответственно, две. Этажность колеблется от одного до трех уровней, наиболее типичны два.

 В большинстве случаев на первом этаже располагаются прихожая, кухня-столовая, гостиная, кладовое помещение и гостевой санузел, на втором - спальни, гардеробная и основной санузел. Балконы/лоджии в таунхаусах встречаются редко, но большой нужды в них нет, поскольку имеется земельный участок, где можно и белье повесить, и цветы посадить, и шашлыки пожарить, и машину вымыть и прочее, прочее. По сути, таунхаус – это квартира, дом и«земля» в одном флаконе.

 То есть, у каждой семьи, занимающей такую вот секцию таунхауса, есть свой вход, свой въезд с ролл-воротами, свое машино-место (и, как правило, не одно) у фасадной части дома и свой задний дворик, куда ведет, как правило, "второй выход" из кухни, и где хозяева устраивают зону барбекю и/или детскую площадку с качелями и бассейном.

 От соседей земельный участок отделен забором, и по площади варьирует от 1 до 4 соток. Сами же таунхаусы, как правило, колеблются от площади 50 кв.м. до 150 кв.м., хотя встречались мне и 30 кв.м. (причем в 2 уровнях!), и 200 кв.м. Золотая середина - 75-100 м2, то есть площадь трехкомнатной квартиры.

 d4ad576861d83c9dcfd9522a4bfb07daТаким образом, таунхаус – квартира на земле, обычно двухуровневая, с отдельным входом и въездом.

 Где строят таунхаусы? Конечно, не среди высоток. Но и за городом их возводят редко - там дешевая земля, и логичнее разместить отдельно стоящие коттеджи. Место таунхаусов - тоже своего рода компромисс между местом для квартиры и загородного дома. Это частный сектор и сады, где земля достаточно дешева, чтобы строить на продажу, но не настолько, чтобы это были отдельные дома. Тем более, что все больше людей ищут недвижимость, "не обремененную" участком в 6-10 соток, требующим всяческого ухода. Ритм жизни сейчас такой, что людям, трудящимся в городе, не до огородов, а вот небольшой кусочек земли под парковку, мангал, и чтобы ребенок мог поиграть на закрытой территории - это то, что доктор прописал.

 И, конечно же, в отличие от загородных домов, таунхаусы находятся в черте города, то есть, в шаговой доступности от остановок общественного транспорта и прочей инфраструктуры. В Ростове-на-Дону самые "таунхаусные" районы - это Западный (вдоль всей ул. Малиновского, но не только), Военвед и Северный, в районе Орбитальной и Обсерваторной.

 Кто живет в таунхаусах? Из написанного выше очевидно, что средний класс: люди с достатком, как правило, семейные, с 1-2 машинами на семью.

Кто строит таунхаусы? Тут есть два варианта. Можно скооперироваться с друзьями и затеять стройку самостоятельно. Это разумно, если есть такие друзья, и кто-то из вас - профессиональный строитель, хорошо представляющий себе весь процесс. Иначе есть ненулевая вероятность накосячить с коммуникациями и вообще организовать себе долгострой на весь остаток жизни. Да и соратников еще поди найди; самому проще отдельный дом построить. Может быть, поэтому в Ростове как-то сложилось, что таунхаусы чаще покупают уже готовые, вместо с землей, или, имея участок, заказывают строительство фирмам, специализирующимся на этом. Тут важно выбрать надежный вариант, а сделать это можно, лишь хорошо зная всю "кухню".

 Одним из важнейших критериев выбора являются коммуникации. Не вдаваясь в детали: не столь важно, городская, например, канализация, или выгребная яма - важно, насколько грамотно с инженерной точки зрения всё организовано. Что касается газа, то в таунхаусах наиболее распространено индивидуальное отопление двухконтурными навесными газовыми котлами. И в газификации, и в электрификации, и в водоснабжении важно соблюдение всех стандартов, законность подключения и запас мощностей с учетом количества секций. Но об этом можно писать бесконечно, у каждого объекта своя специфика, и ее просто нужно знать.

Документально таунхаусы бывают в 3 видах собственности (все три, разумеется, законные) - общая долевая, выделенная доля и статус отдельного дома. Общая долевая собственность имеет тот основной минус, что ее нельзя (по современным банковским требованиям) приобрести или продать под ипотеку. Сертификаты и материнский капитал при этом подходят. Выделенная доля может приобретаться под ипотеку Сбербанка, а таунхаус в статусе отдельного дома вообще подходит под любую ипотеку, кроме ипотеки с господдержкой. Таунхаусы не строятся по 214 ФЗ, и это совершенно нормально (исключение - комплексные коттеджные поселки, сочетающие в себе многоквартирные дома малой этажности, таунхаусы и коттеджи, в таком случае строительство идет по 214 ФЗ, но исключительно из-за многоквартирных домов).

e075bfa69c92d747a5b6d1d569908047Во всех трех случаях на землю идет одно свидетельство (долевое ли, с отдельным адресом ли), а на дом - другое.

 И, наконец, цена. Таунхаусы заметно дешевле обычных домов, иначе не было бы смысла. К примеру, найти небольшую секцию 50 м2 за 2000 т.р. с отделкой под чистовую вполне реально, а вот новый дом в сравнимом по цене районе стоит тысяч на 500 больше. На крупных суммах и разница выше. Когда разница достигает 1,5-2 миллиона, можно смириться с мыслью о соседях за стеной в 2-2,5 кирпича, и с небольшими размерами участка, верно?

А с учетом того, что стоимость таунхауса сравнима со стоимостью новой квартиры аналогичной площади, выбор зачастую очевиден. И мы с радостью поможем вам его сделать! Выбор дом или квартира теперь не стоит, не так ли? Вполне возможно, что и вы будете отвечать друзьям на вопрос о том, где вы живете: «Таунхаус на Западном».Ростов активно осваивает эту новую пока сферу строительства, которая с годами будет только популярнее – благо, пространство позволяет. Ну, а про удобство уже сказано немало.

 Продажа таунхаусов в Ростове-на-Дону только набирает обороты, Вы можете стать одним из первопроходцев.

А с учетом того, что стоимость таунхауса сравнима со стоимостью новой квартиры аналогичной площади, выбор зачастую очевиден. И мы с радостью поможем вам его сделать!


Васильева Анастасия, специалист по новостройкам агентства недвижимости "Ваш Дом"

моб.: 8928-226-95-34

Последние новости

С Нового года термин "жилье экономкласса" заменен на новый. Законопроект, заменяющий экономический класс жилья на стандартный, был принят Госдумой РФ в первом чтении 11 октября 2017 года. ...
16.01.18
Вас сократили? Вы решили поменять профессию? Улучшить благосостояние? Звоните нам! Агентство недвижимости «Ваш Дом» объявляет ограниченный набор сотрудников без опыта работы на вакансию: Агент по ...
09.01.18
Росреестр информирует о вступающих в силу с 1 января 2017 года нововведениях в сфере государственной регистрации недвижимости....
30.11.16
Мы ищем кандидата способного и желающего развиваться с направлении продаж недвижимости, способного пройти путь от агента по недвижимости до руководителя агентством недвижимости. Если Вы желаете освои...
16.11.16
З а д а т ь


в о п р о с
О С Т А В И Т Ь


З А Я В К У
заказать обратный звонок
оставить заявку